Archive for the ‘Inmobiliarias’ Category

Que se metan las casas por el culo

abril 1, 2010

Si últimamente te ronda por la cabeza la idea de comprar una vivienda piénsatelo dos veces y no lo hagas. La sobrevaloración en el precio de la misma solo es equiparable a la poca vergüenza de la corruptocracia que mueve los hilos para que esto siga siendo así. Vale que el precio haya bajado un poco, pero el tamaño de la burbuja en que se encuentra inmenso sigue siendo inversamente proporcional a la agudeza mental de los pepitos que en su día decidieron hipotecarse de por vida en un zulo sin futuro. Recuerda este proverbio: “nunca cojas un cuchillo cuando cae”.
Para colmo de la desdicha el Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España informa en su último boletín que un joven español para poder acceder a una vivienda sin endeudarse en exceso debería ganar 2.484,92 euros al mes (29.819 euros anuales), lo que representa un 96,77% más de lo que cobra en la actualidad de media. Dicho de otra forma, el doble.
Al interpretar estos datos cualquiera podría pensar que se está hablando del salario de un joven español que trabaja en el extranjero. Así nos va. El error está en no querer ver (porque no interesa) que la verdadera solución pasa porque el precio de la vivienda sea la mitad del que es ahora. Mientras tanto promotores, constructores, inmobiliarias y bancos pueden meterse las casas por el culo. Solo cuando ellos quiebren nuestras economías domésticas renacerán y nuestro poder adquisitivo volverá a ser “normal”.
La cultura española, más cercana en ocasiones a ideales sudamericanos que al resto de Europa, nos impide comprender el verdadero paradigma de la vida. Comprar una casa es malo, muy malo, por diversos razonamientos:
  1. El exceso de compra de vivienda y su inherente especulación son los factores que nos han llevado a la situación actual.
  2. Comprar implica endeudarse y atarse a un bien inmueble de por vida, por lo que se pierde movilidad.
  3. Si yo me compro una casa y la hereda mi hijo, que a su vez se compra otra casa y dona ambas a mi nieto… y así hasta la eternidad, ¿cuantas casas tendrá mi tataranieto? Es simple, comprar casas no es sostenible a largo plazo.
Mi propuesta es buscar una opción intermedia entre la compra y el alquiler. Quizás un alquiler con opción a compra, una propiedad compartida de la casa. El ocupante paga con una entrada parte de la casa, adquiriendo ese porcentaje de propiedad. Cada mes deberá pagar una cuota como “alquiler” en función de el porcentaje de propiedad de la casa al propietario original. Si paga más que esa cuota, gana propiedad sobre la casa, teniendo posteriormente que pagar menos de alquiler. Si paga menos, pierde propiedad sobre la casa. En cualquier momento el ocupante puede traspasar sus derechos sobre la casa a un nuevo ocupante (venderla).
Las otras soluciones pasan por meterle fuego a los bancos o por ocupar las ciudades fantasmas que las promotoras construyeron en pleno boom. Un poco más violento sí, pero no menos eficaz.

El hundimiento del milagro español

marzo 16, 2010
Aunque engañados como casi siempre, fue cojonudo mientras duró. Diez años de crecimiento vertiginoso, de locura colectiva, de café para todos y vámonos de putas. Éramos la envidia de Europa. Los españoles nos acercábamos peligrosamente a la cabeza de la carrera y continuábamos avanzando posiciones. En un sprint habíamos adelantado a Italia. Ya divisábamos, no muy lejos, a Francia. Y entonces… ¡a la mierda! Vino el desfondamiento, el querer y no poder. Ya no corríamos, andábamos y vimos alejarse a Francia. Italia nos adelantó nuevamente. Ya no pudimos marcar el paso. Nos paramos, quietos, como petrificados. ¿Cómo pudo sucedernos esto?
¿Falló la preparación? Todo falló, todo. Quisimos acercarnos a la meta por una calle que se iba estrechando cuánto más rápido corríamos hasta encontrarnos sin salida. Diez años hemos estado instalados en ese antimercado, en una burbuja que no ha resistido y ha terminado por explotar mandándolo todo a la mierda. 
El españolito medio, con su curro de 8 horas y su A3 en la puerta desconocía entonces el cómo y el por qué del milagro español. Estaba instalado en él y le iba bien. A quién no le gusta vivir por encima de sus posibilidades cuando te están diciendo constantemente que España va bien, que consumas, que te compres un pisito en la playa, un nuevo coche, que te vayas de vacaciones y que vivas la vida loca. Pocos nos atrevimos a sacar la cabeza de esta locura. Nos llamaron burbujistas, herejes de un sistema que era una puta locura.
Existían informes en contra de esta saturación de viviendas, de esta manera de hacer antimercado. No hubo reacción, los informes, los datos oficiales no les convenía que saliesen a la luz. Se quería seguir vendiendo el milagro español pero no querían reconocer que en términos económicos, financieros, de endeudamiento, era una descabellada locura. Se controlaba la información para que el pueblo no viera los resultados de esa actividad frenética que tuvo lugar durante diez años.
¿Culpables? Bancos y Cajas que actuaron durante esos años sin ningún tipo de regulación por parte de los Gobiernos de Aznar y Zapatero. En diez años de gobiernos de PP y PSOE se ha hecho tanta obra pública como en treinta en países con una economía superior a la española. Maldita locura. Ahora, la hucha de las pensiones vacía y mucha gente pasándolas canutas.
El milagro español, la envidia del resto de Europa. ¿Hasta cuándo estaremos pagando sus consecuencias?

¿Dónde está el dinero generado durante el boom inmobiliario?

enero 15, 2010

Muchas entidades financieras españolas tienen problemas de liquidez, deben dinero y no consiguen recuperar todo el dinero que les deben. Esto es así porque el crédito a los promotores inmobiliarios se triplicó entre el 2004 y el 2007 pasando de 112.165 millones de euros a 318.032 millones en 2008.
La mayor parte de las inmobiliarias están quebradas o cerca de entrar en concurso de acreedores. Hasta hace poco los márgenes de explotación de las inmobiliarias crecían a ritmos del 20%.

¿Dónde está entonces toda la riqueza generada en el periodo del mayor boom inmobiliario de la historia de España? ¿Quién la tiene?

Las inmobiliarias, ante sus espectaculares beneficios, no se planteaban diversificar: todo lo invertían en comprar más y más suelos. Compraron tanto que tienen un stock de suelo acumulado para edificar 2,4 millones de viviendas nuevas. Todo eso, sumado al stock de viviendas ya construidas y no vendidas de 1,5 millones de viviendas.
Esto significa que a un ritmo de ventas de 230.000 viviendas al año, la digestión del stock actual acumulado de suelo y vivienda nos llevaría hasta el 2024 sin necesidad de más suelo.

El dinero lo tienen, y en grandes cantidades aquellos que vendieron esos suelos: agricultores y propietarios de patrimonio inmobiliario. Muchos, muchísimos de ellos se han convertido en millonarios.

La mayoría no quieren saber de suelo, saben que ahora no es una buena inversión pues va a seguir bajando porque se tardará muchos años en ser una necesidad. En viviendas, según The Economist, España es el país del mundo en el que están todavía mas sobrevaloradas, un 54% sobre los precios razonables, con lo que tampoco es una opción.
Por esta razón ha subido tanto la bolsa, ese dinero se está yendo a la bolsa y está buscando empresas no cotizadas en la que invertir, pues según se encarece la bolsa se gira a otras inversiones que puedan producir rentabilidad.
Por eso, en esta crisis de liquidez, los empresarios inteligentes deberían buscar y atraer ese dinero a sus proyectos empresariales, pues aquel que refuerce ahora su balance saldrá vivo y reforzado de la crisis y podrá aprovechar las múltiples oportunidades de concentración empresarial que se van a presentar los próximos años.
Fuente: Enrique Quemada

Hablan de mi blog en un periódico…

enero 11, 2010

Curiosa ha sido la sopresa que me he llevado al curiosear la procedencia de los lectores del blog de los últimos días. Parece ser que el artículo “A qué dedican el tiempo las inmobiliarias”, publicado hace unos días, ha llamado la atención de una especie de periódico digital inmobiliario llamado Inmodiario. Podeis leer el artículo completo pinchando aquí.
Muy mal tiene que irle el negocio a estos señores, sobre todo al autor del artículo, un tal Miguel Villarroya Martín para sentirse ofendido con mi opinión. No me extraña que los formadores inmobiliarios y los agentes de la propiedad hagan cola en la puerta del INEM. Me pregunto a qué se dedicarán estos señoritos de chaqueta barata y pajarita de los años 70 cuando la burbuja termine de estallar.
Volviendo al artículo, me quedo con dos párrafos:
1. “El breve y agrio comentario que acompaña al vídeo hace leña de ese hecho y parece alegrarse de que al fin las inmobiliarias hayan alcanzado el justo castigo que se merecían por sus excesos de los tiempos de bonanza”.
Muy sensata la opinión de alguien que está chupando las últimas gotas de sangre de su presa. Ahora solo queda patalear y gritar a los cuatro vientos lo mal que nos trata la gente, sin tener en cuenta que tanto la fama como los méritos los crea uno mismo con el paso de los años.
2. “Ésta es la oportunidad necesaria para el Sector Inmobiliario -la recuperación psicológica y no sólo económica- pero el problema radica en qué la pelea por la imagen del Sector necesita de Campeones que enarbolen y en esto… el campo de lidia parece estar muy vacío”.
Dejando a un lado las faltas ortográficas, los sustantivos y adjetivos convertidos en nombres propios por efecto l´oreal y los errores de conjunción gramatical que encontramos en el párrafo, nos centraremos en su contenido. Habla este señor sobre una oportunidad necesaria cuando realmente se enfrenta a un hundimiento imprescindible para sostener la coyuntura económica del país. Las inmobiliarias no tienen que renacer, señor Villarroya, sino todo lo contrario. Es un sector oportunista reconvertido en una máquina expendedora de billetes de 500 euros que ha asfixiado al consumidor medio y creado una de las mayores burbujas inmobiliarias que se recuerdan en el planeta. Y todo esto a costa del ciudadano y paseando el BMW con aires de superioridad.
Bienaventurados sean los pepitos, los gañanes, los oportunistas y los especuladores, porque sus días de gloria están contados. ¿Cumplirá el reciclaje laboral su objetivo con estas personas? Larga y gorda será la lista del INEM, lo veo venir.

A qué dedican el tiempo las inmobiliarias

enero 1, 2010
Aquí tenemos un vídeo muy impactante de tan solo 23 segundos donde se puede ver hasta donde está llegando la crisis del sector inmobiliario. No tiene desperdicio…
Quedaron atrás aquellos tiempos en que los chaquetas verdes paseaban sus aires de superioridad y sus flamantes BMW Serie 1 presumiendo de comisiones. Estos engendros progresistas que pensaban que iban a devorar el mundo y se creían realizadores del sueño americano en territorio egspañistaní hoy forman parte de la mayor empresa del país: el INEM.